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北京二手房成交量连跌三月 网签环比降16.7%

编辑:上海广华金融服务公司  时间:2015/11/23  字号:
摘要:北京二手房成交量连跌三月 网签环比降16.7%

来自中介机构的统计显示,刚结束的10月,全市二手房网签总量环比上月下降了16.7%。  

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年10月,全市二手房网签量为14382套,虽然相比同比去年同期上涨了62.6%,但是环比上月却下滑了16.7%。实际上,这已经是自8月份起,二手房市场连续第三个月的成交下滑。

根据伟业我爱我家市场研究院统计,今年的“金九银十”,北京二手房的网签总量为31656套,与七八两个月的网签量相比减少了22%,二手楼市的降温势头仍在持续。  

不过,从成交价格上看,二手房价依然保持了上涨的趋势,10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易的成交均价为39927元/平方米,环比上月小幅上涨0.9%。  

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,10月恰逢“十一小长假”,交易总量的下滑在意料之中。胡景晖分析表示,经历了2014年的成交低谷后,2015年从“3·30”新政开始,北京二手房市场在一系列楼市利好政策的刺激下供需两旺,尤其是在改善型购房需求的支撑下,交易量大幅上涨。

但是,三季度以来,利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱。“虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等措施,但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说,作用微乎其微。”  

成交量下降了,为何房价还在上升?胡景晖解释到,房价的回落一般要比交易量的回落延后一个季度到半年。目前虽然交易量已经出现了连续三个月的回落,但是房价仍然在惯性上涨。

“值得注意的是,房价涨幅已经持续收窄至1%以下。”在他看来,目前“卖一买一”或“卖二买一”的改善型购房需求占到了二手房市场总购房量的六成以上,这部分购房人既是业主也是买家的双重身份,使得房价很难出现大幅上涨。

“如果没有更有力的利好政策出台,北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。而随着交易量的回落,二手房价的涨幅或将进一步收窄,甚至出现稳中有降。”

 

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